Glorax Development Андрея Биржина купила 18 га в центре Петербурга, недалеко от Московского вокзала. Это четвертый участок девелопера в этом районе

 Торги по продаже комплекса зданий структуры РЖД - "Трансконтейнера" и прав аренды 18 га на Литовском проспекте в Санкт-Петербурге признаны несостоявшимися. Поэтому договор купли-продажи этих активов будет заключен с единственным участником - Glorax Development, рассказал "Ведомостям" человек, близкий к организаторам аукциона. Информацию подтвердил совладелец Glorax Development Андрей Биржин, а также представители "Трансконтейнера" и организатора торгов - Российского аукционного дома (РАД).

 Объекты достанутся девелоперу по первоначальной стоимости лотов - 1,1 млрд руб., уточнил представитель РАДа.

 Низкий интерес к имуществу структуры РЖД представитель РАДа объясняет множеством обременений у продаваемого участка. Потенциально, по его словам, эта земля представляет большой интерес с точки зрения редевелопмента территории, но для реализации полноценного жилищного проекта необходимо с нуля разработать градостроительную документацию и внести изменения в генплан города. Однако площадка расположена в исторической части Петербурга, поэтому процедура займет весьма длительное время, резюмировал представитель РАДа.

 О создании Glorax Group, куда входит Glorax Development, и фонда Glorax Capital на $1 млрд Биржин объявил в 2014 г. Тогда, как рассказывал его представитель, бизнесмен продал 30% в другом девелопере - Tekta Group - и теперь планирует инвестировать около $3 млрд в девелоперские, инфраструктурные и гостиничные проекты, а также IT-стартапы. Нынешний портфель Glorax Development, по собственным данным, - около 2 млн кв. м.

Почти все ее проекты - в Петербурге, в том числе в районе Литовского проспекта, где она строит два жилых комплекса - "Первый квартал" (106 000 кв. м) и "Второй квартал" (70 000 кв. м). В конце сентября компания заявила о покупке еще одного участка рядом, на ул. Тосина: здесь можно построить еще 40 000 кв. м. Как тогда сообщал управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов, в общей сложности компания вложит в эти три проекта на Литовском проспекте более 10 млрд руб.

 Планы по развитию приобретенного участка у структуры РЖД представитель Glorax Development не комментирует. На этой территории можно построить жилой район на 500 000-600 000 кв. м, подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Eсли расчеты верны, то новый комплекс может попасть в десятку крупнейших жилых объектов города: сейчас самый масштабный проект - комплекс "Северная долина" (девелопер "Главстрой-СПБ") на 2,6 млн кв. м, а замыкает десятку - "Галактика" ("ЛенспецСМУ") на 538 000 кв. м, по данным "Петербургской недвижимости".

 Впрочем, гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков полагает, что на участке получится возвести куда меньший по площади проект - на 270 000 кв. м жилья. Это промышленная территория и застройщику, скорее всего, придется снести имеющиеся здания, очистить участок и провести рекультивацию земли, объясняет он. Пашков оценивает инвестиции в проект в 15 млрд руб.-